1. 毀約和違約一樣嗎？為什么呢？
2. 汕頭房?jī)r(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？

毀約和違約一樣嗎？為什么呢？

毀約與違約不盡相同。

1.二者相同的地方。都是不履行合同約定，導(dǎo)致合同沒(méi)有完成。

2.二者不同的地方。違約往往不是故意的，有時(shí)存在一方因客觀事件導(dǎo)致履行不能，如一方確實(shí)無(wú)力按照合同約定還清債務(wù)等；毀約則是一方故意為之，如合同約定“一方違反第X條約定，合同解除，并須賠償另一方5萬(wàn)元”，一方直接賠償5萬(wàn)元給另一方，宣布解除合同，這就是主動(dòng)毀約。

1、概念不同。違約行為是指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)的行為。而毀約意思是撕毀共同商定的協(xié)議、條約、合同等；2、范圍不同。違約行為是違約責(zé)任的基本構(gòu)成要件，沒(méi)有違約行為，也就沒(méi)有違約責(zé)任。毀約也不只是定義于格式文本，也體現(xiàn)在口頭表現(xiàn)。毀約就是不遵守原簽定的所有合同條款。違約是一個(gè)法律術(shù)語(yǔ)。

顧名思義，毀約是把約定毀壞，使約定不存在了。違約僅是違反了相互的約定！行為上，情節(jié)上區(qū)別很大！

本人遭受了一次毀約的經(jīng)歷，某人將承包的一塊地約定無(wú)償讓本人經(jīng)營(yíng)。本人栽種了5。。?？脳顦?shù)，3。。。棵果樹(shù)。五年后老總將土地連同樹(shù)木全部收回，便是嚴(yán)重的毀約行為！如果其向本人收取租金，便是違約行為。

汕頭房?jī)r(jià)怎么這么高？東海岸有人住嗎？

首先我是東海岸業(yè)主、也是一名中介；早在2015-2016年是東海岸房?jī)r(jià)是全汕頭最高之一；當(dāng)時(shí)最高平均都在1W3-4、后來(lái)在2年期間因房?jī)r(jià)管控慢慢下跌；盤(pán)點(diǎn)今年疫情期間陸續(xù)業(yè)主有1W出的筍盤(pán)出現(xiàn)、到現(xiàn)在又升值原價(jià)、平均價(jià)格在1.2W以上；怎么短時(shí)間可是足足有兩千塊的差價(jià)；

但現(xiàn)在我們中介消息知道、目前只要有在1W-1.1W間的樓盤(pán)、不管是任何樓層格局、不用幾天就能成交；可謂有多少人想擠進(jìn)這里、投資人士虎視眈眈這塊地；一些客戶直呼當(dāng)時(shí)疫情時(shí)期沒(méi)舍得下手太可惜了；

房子越來(lái)越貴幾個(gè)原因

1.亞青會(huì)來(lái)臨、一些遠(yuǎn)方投資客聞名都會(huì)來(lái)這里投資；對(duì)于他們來(lái)說(shuō)這里房子幾乎是白菜價(jià)；有錢(qián)的都是一次性幾套一起下來(lái)的；

2.亞青會(huì)來(lái)臨、部分業(yè)主聯(lián)合業(yè)主群、一起抬高價(jià)格、不讓房屋便宜賣(mài)、影響市場(chǎng)；

3.一些有錢(qián)資產(chǎn)家一人手里起碼有抓兩三套；不缺錢(qián)的他們、自然不愿意便宜賣(mài)；

4.東海岸媒體、人員炒作的原因、現(xiàn)在越來(lái)越多人知道東海岸這一片區(qū)、每天聞名而來(lái)的人也特別多、基本每天晚上海邊長(zhǎng)廊、很多人都會(huì)來(lái)這里感受海風(fēng)、閑逛；那些手里閑錢(qián)的、就算不打算不自住也有了投資的意向；那么即使是沒(méi)有人住的地方、房?jī)r(jià)也絕對(duì)會(huì)上漲；

東海岸沒(méi)人住幾個(gè)原因

1.雖然來(lái)說(shuō)目前東海岸入住率還是比較差的；我想主要是有挺多盤(pán)還沒(méi)有交盤(pán)、周邊設(shè)施不完善還在建設(shè)中；

2.很多來(lái)中介買(mǎi)房的、我們統(tǒng)計(jì)過(guò)有超過(guò)4成客戶、市內(nèi)已經(jīng)有房子住了、所以他們覺(jué)得設(shè)施沒(méi)有完成前、還覺(jué)得現(xiàn)在沒(méi)必要搬家；

3.很多房子被炒房的人抓在手里還不舍得拋、認(rèn)為還沒(méi)到自己的價(jià)格

坐觀前十幾年前、陽(yáng)光海岸這邊也是一個(gè)人煙稀少的地方、如今卻是一個(gè)經(jīng)濟(jì)最高的地區(qū)；從當(dāng)時(shí)4千-6千的價(jià)格好多人沒(méi)人要、放現(xiàn)在均價(jià)1W3很多人想買(mǎi)都買(mǎi)不起、還是十幾二十年的老房子了；我認(rèn)識(shí)的很多那邊勢(shì)的業(yè)主都開(kāi)始移居?xùn)|海岸了；包括我知道的很多中介老板、有錢(qián)的資產(chǎn)家、早就入手這里了；汕頭經(jīng)濟(jì)一直靠海移動(dòng)；人煙稀少只是時(shí)間問(wèn)題而已；

很多人說(shuō)東海岸就是一座空城鬼城；在我們中介看來(lái)：買(mǎi)得起的笑著不說(shuō)話、沒(méi)錢(qián)買(mǎi)的在說(shuō)風(fēng)涼話罷了；跟著有錢(qián)人的眼光我相信是不會(huì)錯(cuò)的

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