1. 郵政快遞臨時(shí)分流處理什么意思？
2. 馬拉松“春運(yùn)”景象如何疏導(dǎo)？
3. 目前南京二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)二手房賣家有何建議？對(duì)入手新房的買家有何建議？

郵政快遞臨時(shí)分流處理什么意思？

郵政分流中心就是分撥包裹的，將發(fā)往全國(guó)各地的包裹，按照收件地址地區(qū)分揀開，然后打包裝車發(fā)貨。物流臨時(shí)分流處理的意思就是要通過(guò)一些城市進(jìn)行中轉(zhuǎn),或者是交由其他的第三方來(lái)派送貨物.-17

因?yàn)槊總€(gè)快遞公司在每個(gè)省都有物流中轉(zhuǎn)地，附近的市一般都是到了中轉(zhuǎn)地再繼續(xù)分流

快遞中轉(zhuǎn)是指貨物需要運(yùn)到一個(gè)小的城市如地級(jí)市或縣城。快遞運(yùn)到一個(gè)大的城市后，需要再運(yùn)指定的地級(jí)城市。不同的運(yùn)輸方式指的中轉(zhuǎn)不一樣。

馬拉松“春運(yùn)”景象如何疏導(dǎo)？

問(wèn)題所指的，應(yīng)該是2018年4月15日這一天，全國(guó)各地有40場(chǎng)馬拉松同時(shí)舉辦，其中有10場(chǎng)冠以“國(guó)際馬拉松”之名；跑友戲稱馬拉松也有“春運(yùn)”。

這一天的比賽包括全程馬拉松：

武漢、溫州、泰山、昆山、宜興、南京江寧春牛首、楊凌農(nóng)科城、上海崇明、金山嶺長(zhǎng)城等等全馬；

半程馬拉松：北京長(zhǎng)跑節(jié)、無(wú)錫太湖國(guó)際女子、灌云、昌邑、麗水、上虞曹娥江、金壇茅山山地、淮安金湖、桐廬、丹霞山、江蘇東臺(tái)西溪、大圩、滬浙鄉(xiāng)村、天臺(tái)山美麗鄉(xiāng)村、蕪湖縣等等半馬。

以及諸多山地馬拉松、越野賽和咪咕善跑杭州100接力賽暨10公里競(jìng)速賽等其他賽事。

不過(guò)筆者不明白的是，為什么會(huì)有人認(rèn)為，這種“春運(yùn)”有疏導(dǎo)的必要呢？

和“春運(yùn)”造成很多人不能回老家、或者返鄉(xiāng)路途無(wú)比艱辛相比，跑步“春運(yùn)”沒有任何問(wèn)題、完全是皆大歡喜啊！

唯一可能感覺不便的，是受“4·15”當(dāng)天上午賽道交通限行影響的少數(shù)市民。如果你睡懶覺的話，可能根本感覺不到。

再說(shuō)了，一天40場(chǎng)跑步比賽算多嗎？咱們來(lái)看看人口只有中國(guó)四分之一的美國(guó)。

2016年，美國(guó)全年有跑步比賽30400場(chǎng)，其中馬拉松1100場(chǎng)，半馬2800場(chǎng)。相當(dāng)于平均個(gè)周末，都有582場(chǎng)（30400/52）！其中全馬21場(chǎng)，半馬53場(chǎng)。

如今中國(guó)的跑步賽事，幾乎完全都是市場(chǎng)行為，早已不再是行政命令的結(jié)果。跑步熱的背后，是切切實(shí)實(shí)的市場(chǎng)需求。這就和手機(jī)熱銷一樣，明明是大好事，為什么需要“疏導(dǎo)”呢？

跑步賽事和參賽人數(shù)越多，只會(huì)更加方便各地跑者，創(chuàng)造更多的賽事舉辦、交通旅游、廣告?zhèn)鞑ズ腕w育用品等相關(guān)行業(yè)收入，同時(shí)改善民眾健康，減少醫(yī)療衛(wèi)生支出，何樂(lè)而不為？！

所以，一天40場(chǎng)跑步比賽不是太多，而是太少。希望中國(guó)一天有400場(chǎng)比賽的日子早日到來(lái)。

因?yàn)橐荒昃鸵淮蔚拈L(zhǎng)假期，加上傳統(tǒng)的觀念，春節(jié)成了國(guó)人集體回家的時(shí)間，如果企業(yè)把平時(shí)5月1號(hào)勞動(dòng)節(jié)這些法定節(jié)假日延長(zhǎng)假期，可以緩解春運(yùn)扎堆回家的景象。其實(shí)現(xiàn)在年味也淡了，以前大家熱衷走親戚，現(xiàn)在也淡了，走親戚走的添一肚子堵，不如在家里窩著抱著ipad追劇，吃點(diǎn)喜歡的東西，跟老公老婆男朋友女朋友聊天還更開心，反正我是不喜歡走親戚的，你比人家有錢，別人還要酸你一下，我何苦呢，不如不去。說(shuō)個(gè)真實(shí)的例子，我老公是江西人，來(lái)福建工作，她妹妹也嫁到福建，我生孩子時(shí)候他表姐特意來(lái)福建看我們也去看他妹妹，結(jié)果春節(jié)他妹妹回江西贛州，也不去看她表姐。總而言之，人情淡漠的年代，何必扎堆在春節(jié)回家呢，平時(shí)也可以回，只要有假期

馬拉松名額“一票難求”，與其說(shuō)是“馬拉松春運(yùn)”，不如說(shuō)是“馬拉松難民” ----想跑卻沒有參賽名額的跑民。

　與國(guó)外相比，國(guó)內(nèi)的馬拉松人口和馬拉松比賽場(chǎng)次還遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠，在大家奔小康，走富裕的路上，馬拉松會(huì)更熱，馬拉松人群和比賽場(chǎng)次會(huì)更多。

1. 馬拉松人口和馬拉松比賽場(chǎng)次對(duì)比

　從現(xiàn)在馬拉松名額“一票難求”的現(xiàn)狀，也許很難想象5-6年前，現(xiàn)場(chǎng)報(bào)名的“門可羅雀”。

　國(guó)內(nèi)15億人口，2016年田聯(lián)注冊(cè)賽事才328場(chǎng)，

　而日本1億人口，2017年有2485場(chǎng)比賽。

2. “馬拉松難民”的原因

　國(guó)內(nèi)比賽場(chǎng)次本來(lái)就不多，其中口碑好的比賽就更沒多少，一樣去跑馬，除了本地的之外，誰(shuí)不想多體驗(yàn)幾次金牌賽事呢？必然會(huì)導(dǎo)致熱門比賽中簽率低。

　而一些小比賽，雖說(shuō)是先到先得，額滿為止，卻也是常有“報(bào)不滿”，跑者不夠用了。

　賽事承辦商良莠不齊，影響比賽體驗(yàn)和口碑。

3.如何疏導(dǎo)“馬拉松難民”

1）比賽遍地開花分流

　減少審批流程，鼓勵(lì)民間賽事。

　不僅是小城市要舉辦比賽，特別是熱門的大城市，有必要增加比賽次數(shù)。

2）增加系列賽事，分流參賽人群

　同一地區(qū)，根據(jù)距離/區(qū)域/年齡段等，把賽事系列化，特別是把短距離的健康跑分離出去。

3）擴(kuò)大比賽規(guī)模，減少/取消迷你馬拉松的名額, 分槍分區(qū)起跑

　現(xiàn)在比賽的規(guī)?？梢栽谝欢ǔ潭壬蠑U(kuò)大，增加長(zhǎng)距離的名額，減少迷你馬拉松的名額（把短距離分離出去做成系列賽）。

　考慮到道路的容積率，擁擠性，可以分槍分區(qū)起跑。根據(jù)成績(jī)分區(qū)，各區(qū)間隔15-20分鐘。

4）提高小比賽的參賽體驗(yàn)

　提高小比賽的吸引力，還有參賽之外的魅力。

　比如：大眾獎(jiǎng)金，美景，美食等，讓跑者積極地去參加小比賽。

5）增加同一天比賽的次數(shù)

　同一天有多場(chǎng)比賽，中簽概率會(huì)大很多。

6）提高熱門比賽的參賽門檻

　類似于BQ的門檻，各年齡性別滿足一定成績(jī)才可報(bào)名?；蛘咴偌由系赜驊艨凇?/p>

7）預(yù)留名額透明化

　總名額是知道的，公益名額也是通知的，但贊助商拿走了多少名額？又有多少名額是留給一般跑者的呢？卻鮮有比賽會(huì)公開。

歡迎評(píng)論討論，一起交流。

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目前南京二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)二手房賣家有何建議？對(duì)入手新房的買家有何建議？

沒有賣不出的房子，只有賣不出的價(jià)格。

對(duì)于二手房賣家而言，如果不是急于出手，可以選擇一個(gè)相對(duì)合理的價(jià)格掛牌出售；如果急于出手，就需要比市場(chǎng)價(jià)低一些了。

一般來(lái)說(shuō)，滿足以下情況的二手房會(huì)更容易賣出溢價(jià)：

1、金三銀四期間

眾所周知，金三銀四屬于樓市的熱潮期，這段時(shí)間氣候宜人，買房人也更傾向于此時(shí)置業(yè)看房，屬于天時(shí)。

2、周邊二手房掛牌量

少供求影響價(jià)格，這是市場(chǎng)規(guī)律。如果周圍新房、二手房噴薄而出大量供應(yīng)，對(duì)于很多想賣高價(jià)的房主來(lái)說(shuō)并不是好消息。不僅客戶被嚴(yán)重分流，還可能會(huì)遇到急于出手賣家、開發(fā)商的低價(jià)戰(zhàn)術(shù)。

3、品牌開發(fā)商、品牌物業(yè)，增值空間可觀

一定程度上，二手房的溢價(jià)情況與開發(fā)商和物業(yè)息息相關(guān)。開發(fā)商決定房子本身的品質(zhì)，物業(yè)決定房子后期的保養(yǎng)和業(yè)主居住感，滿足這兩個(gè)條件的房子普遍溢價(jià)不會(huì)差。

對(duì)于想要新入手新房的買家來(lái)說(shuō)，主要有如下幾點(diǎn)建議：

1、選擇品牌房企打造的樓盤相比小型開發(fā)企業(yè)，品牌開發(fā)商有更好的抵御風(fēng)險(xiǎn)的能力，且品質(zhì)也會(huì)優(yōu)于小型開發(fā)商。

2、能力范圍內(nèi)選擇地段更好的房子地段是房子后期增值及生活方便與否的重要因素。李嘉誠(chéng)的一句“地段，地段，還是地段”也讓地段為王的觀念深入人心。

3、觀察新房周圍的二手房情況二手房是市場(chǎng)的試金石，如果周圍二手房?jī)r(jià)格堅(jiān)挺且漲勢(shì)明顯，這就代表區(qū)域熱度很高；反之，未來(lái)資產(chǎn)可能無(wú)法穩(wěn)定升值。

目前南京二手房競(jìng)爭(zhēng)激烈，對(duì)二手房賣家有何建議？對(duì)入手新房的買家有何建議？

先來(lái)回答第一個(gè)問(wèn)題，在競(jìng)爭(zhēng)激烈的情況下，二手房賣家的建議問(wèn)題。

第一，賣房子首先一點(diǎn)要頭腦清晰，所謂清晰，就是一定要知道自己為什么要賣房子？因?yàn)槊總€(gè)人賣房的理由都不盡相同。所以所采取的戰(zhàn)略戰(zhàn)術(shù)就有所不同。比如很簡(jiǎn)單的，就是如何定價(jià)的問(wèn)題。

如果你是想快速賣掉，你的價(jià)格就不能定的太高，哪怕是市場(chǎng)再好，也不能漫天要價(jià)，何況你是急賣，就更不能定高價(jià)了。市場(chǎng)上的客戶，大部分對(duì)自己買房的定位，或者是需求是比較明確的，市場(chǎng)再好，也不會(huì)出現(xiàn)饑不擇食的局面，所以想趁市場(chǎng)好而賣高價(jià)的時(shí)代是一去不復(fù)返了。

那如果你不是急賣的類型，價(jià)格到是可以掛地略微高一點(diǎn)，這里有個(gè)前提，你是誠(chéng)意賣的，不是掛出來(lái)隨便看看的。市場(chǎng)好的時(shí)候，不急賣，你可以掛稍高點(diǎn)價(jià)格來(lái)挑選客戶的資質(zhì)，比如付款方式，付款周期，交房周期的，可以擇優(yōu)錄取，這種方法也被很多業(yè)主用過(guò)，特別是市場(chǎng)好的時(shí)候，還是很有效果的。

第二，看房時(shí)間。市場(chǎng)好的時(shí)候，因?yàn)橘I房客戶比較多，所以這個(gè)時(shí)候可以用集中看房來(lái)幫助自己快速出售。因?yàn)榧锌捶靠梢云鸬酱黉N的作用，給買家以緊迫感，這一招，在市場(chǎng)好的時(shí)候也是屢試不爽，效果很好。

第三，不能隨意漲價(jià)。無(wú)論是買家還是房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，對(duì)于隨意漲價(jià)的業(yè)主，其實(shí)都是比較反感的。你可以定一個(gè)略高于市行情的價(jià)格，但一定不能隨意漲價(jià)，特別是覺得市場(chǎng)好了，就隨便漲價(jià)，而且有些是接二連三地漲價(jià)，這樣的話，你的房子會(huì)被賣濫的，對(duì)自己賣房沒有任何好處。

第四，如果想賣個(gè)好價(jià)格，在跟買家談價(jià)的過(guò)程中，可以稍微堅(jiān)持下自己的價(jià)格，當(dāng)前前提是你的房子符合當(dāng)前市場(chǎng)的正常出售價(jià)格，不能盲目。

對(duì)于入手新房的買家的建議。

對(duì)于新房來(lái)說(shuō)，除了地段，周邊配套等等硬條件，我覺得開發(fā)商的品牌也很重要，原因有以下幾點(diǎn)：

第一，開發(fā)商的品牌好，這跟他的樓盤質(zhì)量息息相關(guān)。品牌之所以好，除了自身的產(chǎn)品以外，消費(fèi)者的口碑也很重要。消費(fèi)者如果不認(rèn)可，那他的品牌一定走不遠(yuǎn)，因?yàn)闆]人買。所以這是鐵律，一個(gè)好的開發(fā)商，他的樓盤相對(duì)來(lái)說(shuō)肯定是過(guò)硬的，這是個(gè)概率問(wèn)題，比一般品牌或者口碑差的品牌一定是概率要大的。

第二，很多開發(fā)商在給你介紹他的樓盤的時(shí)候，可能會(huì)給你開出很多承諾，比如以后會(huì)建公園綠化，以后會(huì)建幼兒園甚至小學(xué)等等類似這樣的承諾。但現(xiàn)實(shí)中很多諸如此類的承諾都是欺騙消費(fèi)者的，等你買好房子了，一切都跟他無(wú)關(guān)了，所以一個(gè)好的開發(fā)商，要么輕易不給購(gòu)房者承諾，要么就兌現(xiàn)承諾，這就是區(qū)別。

新房的地段也很重套，房子的好壞固然重要，但是光房子好還是不夠的，如果這個(gè)房子周邊完全沒有規(guī)劃，或者規(guī)劃的周期很長(zhǎng)，那么是會(huì)影響你的生活質(zhì)量或者出行的方便程度的。所以這個(gè)也一定要考慮在內(nèi)，綜合分析。

還要考慮樓盤的交房日期和裝修，能買現(xiàn)房，就不要買期房， 因?yàn)楝F(xiàn)房的交房日期肯定比期房要早的。再就是裝修，這個(gè)選擇是能買毛坯的盡量不要買裝修的，我是這么認(rèn)為的，因?yàn)楹芏嚅_發(fā)商裝修的質(zhì)量真的是不咋地，有些甚至是純粹地忽悠消費(fèi)者，住進(jìn)去各種各樣的問(wèn)題，煩惱地很。

總之買房和賣房都是大事，一定不能沒有自己的想法，隨大流有時(shí)候萬(wàn)萬(wàn)不可！

到此，以上就是小編對(duì)于江寧區(qū)雨污分流的問(wèn)題就介紹到這了，希望介紹關(guān)于江寧區(qū)雨污分流的3點(diǎn)解答對(duì)大家有用。