1. 關(guān)于是在深圳還是臨深（惠州）買房子，有什么好建議？

關(guān)于是在深圳還是臨深（惠州）買房子，有什么好建議？

深圳還是臨深的房子好？

能夠深圳為什么要去臨深？

臨深炒起來(lái)完全靠深圳，資金不缺的首選深圳。

不過(guò)深圳房子價(jià)格相對(duì)較高，在深圳租房還不如到臨深買房??，深圳有的地方租金5千到1萬(wàn)左右，在臨深片區(qū)月供一萬(wàn)左右，可以買到精裝豪宅，如果在深圳沒(méi)有小幾千萬(wàn)想都不要去想。

深圳的廣告語(yǔ)，

來(lái)了就是深圳人，

現(xiàn)在是成不了深圳了你就成為深圳周邊的人??。

我雖然在臨深片區(qū)賣房，但是還是要說(shuō)一下

能夠深圳不用臨深

深圳的潛力還沒(méi)有達(dá)到巔峰。

臨深片區(qū)的房子可以用來(lái)享受生活，奮斗投資深圳是不二之選

在深圳工作生活的話肯定首選買深圳，然后場(chǎng)是惠州。

為什么首選深圳？

1、工作在深圳，離工作的地方更近，可以節(jié)約大量的通勤時(shí)間，不要每天的時(shí)間都花在在路上了。同時(shí)也可以節(jié)約比較可觀的通勤費(fèi)，顯然不是特別多，也基本夠一天的肉錢了。

2、深圳的房子更利增值和保值。深圳每年的凈流入人口很多，他們都是買房的鐵打鐵的剛需。雖然不一定增值很快，起碼是比惠州的房子保值啊。

3、深圳買了房子，可以把戶口轉(zhuǎn)到房子去落戶。方便孩子上學(xué)，特別是上公立小學(xué)，現(xiàn)在深圳戶籍人口越來(lái)越多，上公立學(xué)校的競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越大。甚至有的一類的孩子都要分流到其它學(xué)校。所以為了孩子的讀書，一定要先在深圳買房。

惠州是臨深城市，可以成為第二選擇

很多深圳工作的人一開(kāi)始就買房子的話，還是面臨著很大的經(jīng)濟(jì)壓力，或者說(shuō)看不到買得起的機(jī)會(huì)，所以他們只好選擇價(jià)格較低的惠州購(gòu)買房子，安家落戶。

這是一種無(wú)奈的選擇。

惠州大部分的地方配套還是不夠成熟，小區(qū)的入住氛圍還是不夠。買房在惠州的業(yè)主天天跑惠州的話還是很折磨人。偶爾一下沒(méi)有關(guān)系，天天跑的話浪費(fèi)很多時(shí)間和精力。

惠州目前很多地方的房子買下來(lái)容易。如果有一天想轉(zhuǎn)手，折現(xiàn)，會(huì)發(fā)現(xiàn)比較難。因?yàn)榛葜葸€有很多的一手樓房在銷售，二手房交易還要面臨高額的稅費(fèi)。所以一些轉(zhuǎn)手的業(yè)主只能選擇低價(jià)出售房子，有時(shí)候就算低價(jià)出售也沒(méi)有愿意接手了，因?yàn)檎l(shuí)都不想成為接盤俠！

所以最好的建議就是，無(wú)論任何時(shí)候，第一選擇都是買深圳的房子，哪怕困難一點(diǎn)，壓力大一點(diǎn)。

如果手中有閑錢的話，深圳已經(jīng)有房子，足夠居住了，可以適當(dāng)考慮惠州的房子。但是一定要注意地段，地段，地段，及相關(guān)配套。要不然，到時(shí)候砸在手里就悔之晚矣。

1、先研究買的臨深房子，是那個(gè)學(xué)區(qū)，比如大亞灣四十所公立學(xué)校，有優(yōu)秀有普通的公立學(xué)校

2、孩子想讀公立學(xué)位，必須要落戶這邊，否則有學(xué)區(qū)房根本申請(qǐng)不到公立學(xué)位，因?yàn)樘o張了，優(yōu)先保證有房子有戶口的家庭

3、如果雙城工作生活，需要考慮通勤時(shí)間，和通勤交通工具，自駕，網(wǎng)約大巴，高鐵，轉(zhuǎn)地鐵，四種方式

4、千萬(wàn)不要一步到位思維買臨深房子，第一次買房，首付按揭貸款太多，真的等到你過(guò)來(lái)居住熟悉了，才知道自己最合適那個(gè)小區(qū)，所以，這邊很多定居家庭，都有兩套房子，第一套是熟悉，第二套才是最喜歡的

5、如果投資炒房，一定要選擇深圳，東莞，手里預(yù)算有限，居住可以考慮惠州房子，因?yàn)榛葜菔峭顿Y客的深坑，自住者的福地，二手不好賣，因?yàn)樾路勘阋?，大家都買新房

如果你有條件在深圳買房，又有資金的話，當(dāng)然是深圳買房好了，不管是將來(lái)的升值，還是現(xiàn)在的方便，在深圳買房都是首選。

問(wèn)題的問(wèn)題是，沒(méi)有資格買房的人，或者資金不夠的人，又要在深圳圳工作，那么你的房子怎么解決呢？

不用考慮臨近深圳的區(qū)域是首選，但是在這個(gè)區(qū)域里，每一個(gè)區(qū)域更好呢，隨著都市圈的建設(shè)進(jìn)程，不難發(fā)現(xiàn)，東莞惠州的大亞灣都是不錯(cuò)的選擇，但是東莞現(xiàn)在的房?jī)r(jià)已經(jīng)不算太低了，惠州的房?jī)r(jià)仍然屬于可以接受的范圍惠州大亞灣目前的缺點(diǎn)是交通不便但是若干年以后，隨著深圳地鐵的外延和城軌的建設(shè)，周唯一的缺點(diǎn)將不再是缺點(diǎn)，深惠同城化將成為現(xiàn)實(shí)，所以個(gè)人觀點(diǎn)在大亞灣買房是比較劃算的。

這k觀點(diǎn)，僅對(duì)于自住的人而言，并非給投資者的建議，因?yàn)橥顿Y有更多的方面，我不了解，所以沒(méi)有發(fā)言權(quán)。

在大灣區(qū)投資房產(chǎn)，建議能買深圳，就買深圳，尤其是8.18政策明確把深圳建設(shè)成為“社會(huì)主義先行示范區(qū)”之后，深圳逆襲成為了整個(gè)大灣區(qū)的引擎和龍頭，承載了體現(xiàn)社會(huì)主義制度優(yōu)越性和替代香港全球金融貿(mào)易中心地位的歷史使命！其次再是廣州和東莞，但也得擦亮眼睛、選好地段和樓盤。如果是自住，如果是新區(qū)，建議買中心區(qū)域、有地鐵、滿五唯一的次新房最好，如果是深圳福田、南山這樣的中心城區(qū)，也建議盡量買樓齡15年以內(nèi)的房子。

惠州、中山、珠海的房子都太多了，都被炒房團(tuán)炒過(guò)幾遍了，本地人基本不缺房子，現(xiàn)在缺的是過(guò)去接盤的人以及人才流入，另外這幾個(gè)城市開(kāi)發(fā)商不好賣房，所以給中介們很多傭金讓深圳人去買他們的房子?；葜?、中山、珠海新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，維權(quán)還特別多，不建議買那里的新房，去撿漏買降價(jià)二手房還可以考慮一下。

我個(gè)人從來(lái)不推薦朋友去買惠州，因?yàn)橘I入容易，賣出難，自己買來(lái)養(yǎng)老還行，想投資賺錢就免了。二手房才能體現(xiàn)真正的市場(chǎng)價(jià)值，而那邊的二手房想賣出去，難度確實(shí)很大，投資被套的朋友太多了。

很多年輕人說(shuō)自己首付買不了深圳，所以想去買惠州，我都是反對(duì)的。現(xiàn)在深圳的購(gòu)房指標(biāo)和3成首付機(jī)會(huì)是最寶貴的，別在其他城市浪費(fèi)了，而且惠州、中山、珠海二手房基本沒(méi)啥流動(dòng)性，未來(lái)升值空間也被透支了，我3成首付的首套房用在了這些地方，以后買深圳房子至少是5成首付了，所以別浪費(fèi)了！

我媳婦有個(gè)同學(xué)跟著自己家人17年買了惠州十里銀灘的房子，該買在了高位，賣不出去且不說(shuō)，租都租不出去，現(xiàn)在想買深圳的房子，要5成首付，更買不起了。

所以，投資還是建議圍繞深圳、廣州和東莞臨深幾個(gè)區(qū)域，如果都不買的話，不如買點(diǎn)銀行理財(cái)實(shí)在。不限購(gòu)的城市都不值得買！惠州新房二手房?jī)r(jià)格倒掛，比如龍光城?，F(xiàn)在買惠州新房的，基本都虧本，天坑！

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