1. 廣州上周成交超2125套增長(zhǎng)達(dá)33%，后面房?jī)r(jià)是否持續(xù)走紅？

廣州上周成交超2125套增長(zhǎng)達(dá)33%，后面房?jī)r(jià)是否持續(xù)走紅？

廣州單周成交非常大，樓市向好破了2020年的單周成交記錄，周度成交連續(xù)三周上升，環(huán)比上升32.6%。供應(yīng)方面，上周總批準(zhǔn)預(yù)售住宅再增加3148套，環(huán)比上次（2488套）再增27%；總體來(lái)看，廣州五月份的成交量十分可觀，供應(yīng)充足，整體熱度持續(xù)；增城成交量十分兩眼 廣州東形勢(shì)可觀：在上周全市11區(qū)中，增城成交增速十分可觀，環(huán)比增長(zhǎng)38%，占全市30%，占了廣州東半壁江山，說(shuō)到這里最近我發(fā)現(xiàn)一個(gè)項(xiàng)目不錯(cuò)，廣州一路向東發(fā)展地鐵21號(hào)線鳳崗站有一個(gè)科慧花園廣州網(wǎng)紅盤有一個(gè)戶型非常不錯(cuò)，好像是樓王戶型，五房三衛(wèi)，客廳5米寬，超大陽(yáng)臺(tái)，可以做到獨(dú)立電梯入戶，而且是雙主人套房，給自己給父母最好的，南北對(duì)流，大開發(fā)商，政府重點(diǎn)關(guān)注項(xiàng)目，配套社區(qū)服務(wù)中心帶醫(yī)療配套，還有獨(dú)立商業(yè)體，小區(qū)環(huán)境好，園林打造優(yōu)美，交通也是非常方便，性價(jià)比的大平層更加稀缺：科慧花園大平層所在地理位置是科教城核心，享受產(chǎn)、學(xué)、研、商、居等全配套，以其最矚目產(chǎn)品“205方5房的平墅本人推介。

廣州單周成交再破記錄成交2125宗，破了2020年的單周成交記錄，周度成交連續(xù)三周上升，環(huán)比上升32.6%。供應(yīng)方面，上周總批準(zhǔn)預(yù)售住宅再增加3148套，環(huán)比上次（2488套）再增27%。臨近月底，各大房企積極推貨，在大量的入市項(xiàng)目支撐下，廣州樓市再度起勢(shì)，尤其“單日攬金240億的火熱土拍+黃埔人才住房細(xì)則落地”更是讓廣州樓市熱鬧了一番，成交量被進(jìn)一步刺激。

總體來(lái)看，廣州五月份的成交量十分可觀，供應(yīng)充足，整體熱度持續(xù)，下半年持續(xù)推貨，相信現(xiàn)階段只是一個(gè)開始。

據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)顯示，上周（5月25日-5月31日）廣州一手住宅網(wǎng)簽成交1919套，環(huán)比上上周（5月18日-5月24日）的1389套增加530套，環(huán)比上升38.16%。網(wǎng)簽面積方面，上周廣州一手住宅網(wǎng)簽面積為207516㎡，環(huán)比上上周增加54656㎡，環(huán)比上升35.76%。

上周增城以654套的網(wǎng)簽量位居全市成交榜首，環(huán)比上上周增加169套，上升34.85%，全市占比34.08%；上周迎來(lái)政策利好的黃埔則以416套的成績(jī)排名第二，環(huán)比增加了188套，上漲82.46%；南沙260套網(wǎng)簽量緊隨其后。而成交套數(shù)最少的則是海珠區(qū)，只成交了18套。

供應(yīng)方面，繼上周新增供應(yīng)環(huán)比增長(zhǎng)1.1倍后，本周總批準(zhǔn)預(yù)售住宅2488套，環(huán)比上周（723套）供應(yīng)再度高位大漲2.4倍，五月底新房搶閘入市，將推動(dòng)成交持續(xù)增長(zhǎng)。

值得注意是增城區(qū)，在最近兩周市場(chǎng)總體供求大漲的環(huán)境下，已連續(xù)兩周錄得新房成交環(huán)比下跌超10個(gè)百分點(diǎn)。從最近兩周的新增供應(yīng)看，黃埔、番禺、南沙備戰(zhàn)5月底貨量充足，增城區(qū)則鮮有新增，主要依靠舊盤舊貨持續(xù)銷售，下半年將有幾個(gè)地鐵新盤推貨，增城這個(gè)東大倉(cāng)有望繼續(xù)霸占廣州成交榜首地位，建議有置業(yè)計(jì)劃的可考慮入手。

從廣州上周成交2125套，增長(zhǎng)達(dá)33%來(lái)看，下半年的市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)火爆的，因?yàn)樽罱鼜V州這邊的拍地可謂是熱火朝天啊 實(shí)在是盛況，廣州這邊拍地的有從化，白云，番禺，增城，一共7塊地，其中，增城就占了三塊地了，最高價(jià)格除了白云跟番禺老城區(qū)外，增城最高的一塊地是中新鎮(zhèn)坑貝村地塊，是恒大拿的，競(jìng)拍價(jià)格11234/方，可見面粉價(jià)格已經(jīng)這么高了，下半年入市的地塊售價(jià)都不會(huì)便宜的。就目前增城的成交量來(lái)說(shuō)是非常火爆的，上周成交量環(huán)比增長(zhǎng)了38%， 占全市30%，占廣州東半壁江山，廣州東進(jìn)戰(zhàn)略已逐步深化，增城除去年21號(hào)線全線通車、穗莞深城際開通以來(lái)，今年將會(huì)將爭(zhēng)取地鐵16號(hào)線、23號(hào)線、28號(hào)線支線等已規(guī)劃項(xiàng)目動(dòng)工建設(shè)，同時(shí)將推動(dòng)新白廣城際、廣汕鐵路等軌道項(xiàng)目加快建設(shè)。下半年的樓市情況是非常合適入手的，現(xiàn)在正是買房的最佳時(shí)機(jī)，錯(cuò)過(guò)不知道什么時(shí)候會(huì)再有這樣的機(jī)會(huì)了。各大銀行的房貸利率，是近十年最低了，也是史上最低。根據(jù)上半年的拍地情況，下半年入市的項(xiàng)目較多，而且價(jià)格也會(huì)不斷上漲，預(yù)計(jì)增城廣汕路有幾個(gè)項(xiàng)目入市，靠近荔城城區(qū)的時(shí)代項(xiàng)目，是真正的地鐵口項(xiàng)目，距離地鐵21號(hào)線山田站緊100米，但是配套一般，以小戶型為主，來(lái)到朱村站有大華集團(tuán)的舊改項(xiàng)目，離地鐵口500米左右，位置很好，但是周邊的環(huán)境一般，很多舊民房建筑。鳳崗站這邊的網(wǎng)紅盤科慧花園，地鐵位置21號(hào)線快線站，加持科教城板塊，預(yù)計(jì)13所學(xué)校15萬(wàn)師生進(jìn)駐，礪劍總部科技園，中國(guó)電子五所等企業(yè)進(jìn)駐，科慧花園目前在售的205平方大平墅產(chǎn)品還是整個(gè)板塊稀缺戶型，最低380萬(wàn)起，值得你擁有！

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