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　　來源：樂財聚

　　昨天（12月1日），是上海二手房交易稅費新政執(zhí)行的第一天，又恰逢周末，上海各區(qū)房產交易中心的人流明顯增多，甚至出現人擠人的情況。

　　這種現象也在預料之中，在契稅、增值稅、個稅等三大稅費集體調整后，交易一套500萬的二手房，稅費至少節(jié)省十幾萬，簡直算是小小的潑天富貴。

　　據了解，搶著昨天完稅的有兩類人，一類是正常在11月完成房子交易的購房者，另一類是前幾年覺得契稅高，一直拖著沒辦理房產證的新房購房人，終于讓他們等到了。

　　當然，第一類是主力軍。主要是因為在這些政策刺激下，11月上海二手房成交繼續(xù)放量，一舉突破2.7萬套，成為3年多以來的最高峰，這些房子的完稅手續(xù)必然會等到12月再進行。

　　那么，二手房市場的火熱能持續(xù)多久呢？我們需要從火熱的原因入手進行分析。

　　當然最主要是因為政策持續(xù)給力，購房者交易成本大幅減少所致，這使得二手房市場需求短期內爆發(fā)。

　　其次可以看到的是，成交價并沒有明顯上漲，目前真實成交價和2022年下半年歷史高峰相比，基本打7折左右，和去年相比跌幅大約在10%左右，大概回到2020年水平，不過跌勢已經趨緩，議價空間縮小。

　　多位中介直白的表示，現在我們主要工作就是勸房東降價，目前市場需求起來了，只要房東肯在價格上做出點讓步，那房子很快就能賣掉。

　　和上半年相比，現在市場有一點明顯得到改善——年初購房者都是拿著屠龍刀來的，開口報價就是8折，現在雖然也會砍價，但基本都是5%左右。

　　但要指出的是，這并不代表購房者預算增加，而是稅費、房貸優(yōu)惠出臺后，購房者的一部分降價預期可以通過政策來兌現，因此對于房東讓價就有所妥協，整體而言，購買一套房子的總預算無太多變化。

　　所以，12月上海二手房成交預計會有小幅回落，繼續(xù)創(chuàng)新高的概率不大，適當回落至2.5萬套左右，因為房東看到成交量放大后，心理預期會增強，讓價幅度會因此收窄，市場博弈增加后成交量必然回調。

　　接下來市場走勢需要看兩方面，一方面是12月會議，如何定調明年房地產，是否會進一步對市場進行刺激，另一方面是明年3月，是否會有具體措施。如果有，那需求再次放大后，價格也將水漲船高。如果沒有，那市場會進行縮量橫盤，直到經濟復蘇，購買力增強。