12月6日，廣州市人民政府辦公廳印發(fā)關于《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》的通知。

　　《管理辦法（試行）》提出，配售型保障房主要為了滿足工薪收入群體剛性住房需求。符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉化為配售型保障性住房。

　　滿足工薪收入群體剛性需求

　　《管理辦法（試行）》共六章四十二條，涵蓋總則、規(guī)劃和建設、申購和配售、產權和售后管理、監(jiān)督管理、附則等內容。

　　《管理辦法（試行）》稱，為加大保障性住房建設和供給，滿足工薪收入群體剛性住房需求，規(guī)范配售型保障性住房管理工作，根據國家有關規(guī)劃建設保障性住房的工作部署，結合廣州市實際，制定《廣州市配售型保障性住房管理辦法（試行）》，自2024年12月2日起施行，有效期3年。

　　根據規(guī)定，辦法所稱的配售型保障性住房，是指政府提供政策支持，限定戶型面積、申購條件、銷售價格、處分權利，面向符合條件的廣州市戶籍住房困難家庭和各類引進人才等工薪收入群體銷售的保障性住房。新建配售型保障性住房項目單套建筑面積原則上不超過90平方米，以實用緊湊型的兩居室、三居室成套住房為主。

　　存量房可轉化為配售型保障房

　　根據《管理辦法（試行）》，配售型保障性住房可以通過劃撥用地集中新建，在商品住房、城中村改造、城市更新等項目中配建，存量房轉化以及企事業(yè)單位利用自有存量建設用地與建設運營機構合作建設等方式籌集建設。

　　其中，《管理辦法（試行）》明確，符合產權清晰、位置適宜、面積適中等條件的存量房可以轉化為配售型保障性住房。

　　《管理辦法（試行）》還明確，配售型保障性住房項目用地以劃撥方式供應，由住房城鄉(xiāng)建設部門規(guī)劃和自然資源部門、各區(qū)政府單獨選址，建設運營機構以“項目征地”方式申請用地，或由市、區(qū)規(guī)劃和自然資源部門在同級政府儲備地塊中統(tǒng)籌安排，凈地交付。

　　此外，《管理辦法（試行）》還提出，配售型保障性住房實行封閉管理，禁止以任何方式違法違規(guī)將配售型保障性住房變更為商品住房流入市場。同時，配售型保障性住房不得出租、長期閑置。

　　采取現房銷售模式

　　《管理辦法（試行）》明確，配售型保障性住房采取現房銷售模式。市本級建設籌集的房源面向全市符合條件的家庭配售。各區(qū)建設籌集的房源可以面向本區(qū)符合條件的家庭配售，剩余房源向其他區(qū)符合條件的家庭配售。

　　按照規(guī)定，配售型保障性住房以家庭為單位申請，家庭成員包括主申請人、主申請人配偶及其未成年子女。一個家庭只能擁有一套配售型保障性住房。同時符合戶籍家庭申購條件和人才家庭申購條件的，可以自主選擇一個類別申請購買，僅限購買一套。

　　在配售價格方面，《管理辦法（試行）》明確，配售型保障性住房銷售基準價覆蓋土地成本、建安成本、財務費用、銷售管理費用、合理利潤以及相關稅費等，按照工薪收入群體可負擔、項目資金可平衡、發(fā)展可持續(xù)的原則，綜合考慮住房保障政策、房地產市場情況，結合同地段普通商品住房市場價格的一定比例確定。具體項目銷售基準價在銷售公告中發(fā)布。