劉強東要出手買京東倉儲REIT了！

　　12月27日晚間，嘉實基金公告稱，劉強東及（或）其一致行動人擬在未來兩年內(nèi)，通過二級市場或其他方式，增持嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT，增持金額不超過1億元。截至2024年12月26日，本次增持主體不持有該基金基金份額。

　　劉強東擬增持京東倉儲REIT

　　12月27日晚，據(jù)上交所官網(wǎng)，嘉實基金公告顯示，作為基金原始權(quán)益人之一致行動人，京東集團創(chuàng)始人、董事局主席劉強東擬增持嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT基金份額，增持金額不超過1億元。

　　公告顯示，此次增持是基于對該基金及基礎(chǔ)設(shè)施項目未來發(fā)展前景的信心和長期投資價值的認可。增持方式是通過上交所交易系統(tǒng)以二級市場買入或交易所認可的其他方式。增持計劃的實施期限是自公告之日起24個月內(nèi)。

　　資料顯示，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT的底層資產(chǎn)包括位于重慶、武漢和廊坊的三處物流園區(qū)，這些園區(qū)均位于物流核心節(jié)點城市，合計建筑面積高達35.1萬平方米，主要承租人為京東物流旗下子公司，是國內(nèi)首只民企倉儲物流公募REIT，基金以獲取基礎(chǔ)設(shè)施項目租金等穩(wěn)定現(xiàn)金流為主要目的。

　　資料顯示，截至上半年末，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT加權(quán)平均剩余租期為557天，平均有效租金單價為0.92元，EBITDA利潤率高達71.92%。2023年，該REIT實現(xiàn)可供分配金額7352萬元，完成率約107.88%；2024年上半年實現(xiàn)4018萬元，同比增長6.48%。發(fā)行至今，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT已累計完成五次分紅，總額達1.3661億元。

　　關(guān)注公募REITs配置價值

　　今年1月份，由于一處底層資產(chǎn)的續(xù)租凈有效租金突降，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT成為市場焦點，其二級市場價格連連下跌。當時，作為基金管理人，嘉實基金曾表示，自公告之日起12個月內(nèi)，擇機使用固有資金增持嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT不超過1000萬元。

　　Wind數(shù)據(jù)顯示，截至12月27日，相較于2023年初上市價格，嘉實京東倉儲基礎(chǔ)設(shè)施REIT二級市場價格出現(xiàn)下跌，跌幅超過20%。

　　基金人士表示，相對于同期股票市場而言，公募REITs市場仍有一定的超額回報，基礎(chǔ)資產(chǎn)經(jīng)營整體穩(wěn)健。考慮到REITs底層資產(chǎn)業(yè)績與經(jīng)濟基本面恢復(fù)情況息息相關(guān)，整體經(jīng)營仍呈一定韌性，REITs作為資產(chǎn)配置標的具有一定的投資價值。

　　一位公募REITs基金經(jīng)理認為，發(fā)行上市是公募REITs生命周期的開始，而不是結(jié)束，基金管理人應(yīng)該主動應(yīng)對市場的不確定性。

　　以產(chǎn)業(yè)園的管理為例，需要基金管理人更加關(guān)注租金單價和出租率的均衡，努力維持穩(wěn)定的租賃收入。通過合理的配置長租約比例，投入改造成本爭取優(yōu)質(zhì)租戶，在租約到期前提前采取續(xù)約等措施，努力提升未來租金收入的確定性。