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　　422平方米今年9月才出租，卻算進(jìn)了2023年報的投資性房產(chǎn)收益，美邦服飾被警示。日前，兩則公告讓老牌國貨服裝品牌美特斯·邦威再度引發(fā)市場關(guān)注。

　　12月24日晚，美特斯·邦威母公司美邦服飾（002269.SZ，股價2.03元，市值51億元）發(fā)布公告稱，公司及公司董事長、總經(jīng)理周成建，財務(wù)總監(jiān)李瑩在12月20日收到上海證監(jiān)局下發(fā)的警示函，主要原因是公司2023年年報中投資性房地產(chǎn)確認(rèn)不準(zhǔn)確。同一天，深交所也因此向美邦服飾發(fā)出了監(jiān)管函。

　　公告截圖

　　為何美邦服飾會發(fā)生這樣錯誤的核算？12月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖就上述情況及公司近年業(yè)績承壓等問題采訪美邦服飾，但截至發(fā)稿未獲回復(fù)。

　　21年前，周杰倫一句“不走尋常路”的廣告語，讓彼時8歲的美特斯·邦威打響知名度，成為80后、90后的青春回憶殺。2008年美邦服飾登陸A股，曾風(fēng)光無限，但近年來公司連年虧損。今年初，前浙江首富、年近花甲、的周成建從女兒手中拿回公司主導(dǎo)權(quán)，隨后給品牌換Logo、親自下場直播帶貨??面對競爭激烈的服飾市場，昔日的“步行街之王”還能挽回多少市場？

　　上海證監(jiān)局、深交所分別向美邦服飾

　　發(fā)出警示函、監(jiān)管函

　　近日，上海證監(jiān)局、深交所先后向美邦服飾及公司相應(yīng)高管下發(fā)警示函、監(jiān)管函。

　　12月24日晚間，美邦服飾發(fā)布公告稱，公司及公司董事長、總經(jīng)理周成建，財務(wù)總監(jiān)李瑩于2024年12月20日收到上海證監(jiān)局下發(fā)的《關(guān)于對上海美特斯·邦威服飾股份有限公司、周成建、李瑩采取出具警示函措施的決定》。

　　公告截圖

　　公告顯示，美邦服飾子公司上海庫升服飾有限公司名下上海康橋東路800號園區(qū)共3幢房屋建筑物、產(chǎn)證面積32202.84平方米，公司在2023年年報中將上述房產(chǎn)整體作為投資性房地產(chǎn)核算。經(jīng)查，其中422平方米在2023年末仍在用于公司品牌直營店經(jīng)營，直至2024年9月才對外出租，導(dǎo)致上?？禈驏|路800號園區(qū)房產(chǎn)整體在2023年末不符合《企業(yè)會計準(zhǔn)則第3號——投資性房地產(chǎn)》第二條、第四條規(guī)定的確認(rèn)條件。

　　據(jù)此，上海證監(jiān)局認(rèn)為，美邦服飾在2023年年報中對投資性房地產(chǎn)的確認(rèn)不準(zhǔn)確，違反了《上市公司信息披露管理辦法》（證監(jiān)會令第182號）第三條第一款的規(guī)定。美邦服飾董事長兼總經(jīng)理周成建、美邦服飾財務(wù)總監(jiān)李瑩對公司上述行為負(fù)有主要責(zé)任，上海證監(jiān)局決定對美邦服飾、周成建、李瑩采取出具警示函的行政監(jiān)管措施。

　　同天，深交所也向美邦服飾下發(fā)了《關(guān)于對上海美特斯·邦威服飾股份有限公司及有關(guān)責(zé)任人的監(jiān)管函》。

　　在監(jiān)管函中，深交所表示，美邦服飾2023年年報中投資性房地產(chǎn)確認(rèn)不準(zhǔn)確，違反了深交所《股票上市規(guī)則（2023年8月修訂）》相關(guān)規(guī)定；公司董事長兼總經(jīng)理周成建、財務(wù)總監(jiān)李瑩對上述違規(guī)行為負(fù)有主要責(zé)任，也違反了相關(guān)規(guī)定?！跋Ｍ腊罘棧┕炯叭w董事、監(jiān)事、高級管理人員認(rèn)真吸取教訓(xùn)，嚴(yán)格遵守法律法規(guī)以及相關(guān)規(guī)定，真實、準(zhǔn)確、完整、及時、公平地履行信息披露義務(wù)，杜絕此類事件發(fā)生?！?/p>

　　二級市場上，公告發(fā)布次日（即12月25日），美邦服飾大跌6%，盤中一度跌超9%。26日，美邦股價漲1%，報收2.03元。

　　為何“年報中投資性房地產(chǎn)確認(rèn)不準(zhǔn)確”？

　　美邦服飾此番收到警示函、監(jiān)管函，均是由于其在2023年年報中對“投資性房地產(chǎn)確認(rèn)不準(zhǔn)確”。

　　查閱美邦服飾2023年年報，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者注意到，投資性房地產(chǎn)總金額較上年增加36.79%至7.61億元。對此，公司稱，“主要是由于2023年位于上海康橋的自有物業(yè)對外出租，由固定資產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)所致”。

　　但事實上經(jīng)查，美邦服飾位于上海康橋3萬多平方米的房產(chǎn)中，有422平方米直至2024年9月才對外出租，而在此之前，一直是美邦服飾“自用”——品牌直營店經(jīng)營。因此，將房產(chǎn)整體作為投資性房地產(chǎn)核算并不準(zhǔn)確。

　　記者還注意到，上述“投資性房地產(chǎn)”被納入公司2023年的業(yè)績后，給美邦服飾“增色不少”。財報顯示，美邦服飾2023年的其他綜合收益總金額較上年末增加194.63%，公司稱，主要是由于本報告期內(nèi)自有的自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)為投資性房地產(chǎn)增值確認(rèn)的其他綜合收益較上年同期增加所致。

　　同時，由投資性房地產(chǎn)公允價值變動而帶來的“公允價值變動損益”金額高達(dá)2053.43萬元，占美邦服飾2023年利潤總額的62.58%。

　　圖據(jù)美邦服飾2023年年報

　　財報顯示，2023年美邦服飾營業(yè)收入為13.56億元，歸母凈利潤為3175萬元。而從2019年到2022年，美邦服飾的營收分別為：54.63億元、38.19億元、26.39億元和14.39億元；歸母凈利潤分別為-8.25億元、-8.59億元、-4.68億元和-8.23億元。

　　12月25日，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者試圖就收到警示函以及近年來公司業(yè)績承壓等問題采訪美邦服飾，但截至發(fā)稿前尚未收到回復(fù)。

　　昔日“步行街之王”能靠

　　年近六旬的掌舵人挽回多少市場

　　誕生于1995年的美特斯·邦威，在2005年前后就成為一個全民所熟知的品牌，它也曾走在潮流的前端。

　　2008年上市后，美邦服飾被稱為“休閑服飾第一股”，巔峰時期的門店有6000多家，市值最高時曾超過370億元。創(chuàng)始人周成建的輕資產(chǎn)運營模式一度被商學(xué)院視為經(jīng)典的運營案例。據(jù)九派財經(jīng)，同樣是2008年，周成建就以170億元財富成為中國服裝界首富，并在2008年至2010年連續(xù)三年成為胡潤服裝富豪榜首富，其2010年的財富值更是高達(dá)216億元。周成建也在2008年問鼎浙江首富。

　　不過，隨著森馬、安踏、波司登、UR等國內(nèi)服飾品牌強(qiáng)勢崛起，以及優(yōu)衣庫、Zara、H&M等國際快時尚品牌大量涌入，美邦服飾的市場優(yōu)勢逐漸不再，旗下美特斯·邦威、ME&CITY等幾大品牌的競爭力相對減弱。

　　圖據(jù)ME&CITY官網(wǎng)

　　2012年，美邦服飾出現(xiàn)了上市以來的首次業(yè)績下滑；2015年，美邦服飾凈虧損4.32億元。2016年11月，周成建決定將接力棒傳給時年30歲的女兒胡佳佳，但看似更貼近年輕人的胡佳佳并未讓美邦服飾的業(yè)績走出“跌宕”。

　　胡佳佳 圖片來源：《家族企業(yè)》雜志

　　從2019年起，美邦服飾陷入了連續(xù)4年虧損的狀態(tài)，市值也在2021年步入了下坡路。在胡佳佳接管的7年里，美邦服飾合計虧損超31億元。

　　“美特斯·邦威是中國最早一批被市場接受的品牌，曾經(jīng)代表了一個時代，但是因為企業(yè)家在決策方面存在的一些問題，導(dǎo)致品牌在商業(yè)模式的升級換代中落后了?！币脱芯吭涸洪L、消費品研究專家周婷在接受《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者采訪時表示，而今美邦服飾主營業(yè)務(wù)乏力。

　　圖據(jù)美特斯·邦威官網(wǎng)

　　為了提振公司業(yè)績，今年初，年近六十的周成建宣布復(fù)出，從女兒手中收回了“主導(dǎo)權(quán)”，并在隨后進(jìn)行了一系列改革：給品牌換Logo、轉(zhuǎn)型戶外、定位“大牌平替”、親自帶貨直播??但目前看來，成效尚不明顯。

　　最新財報顯示，2024年前三季度，美邦服飾實現(xiàn)營業(yè)收入5.25億元，同比下降37.28%；歸母凈利潤為5182萬元，同比增長24.46%。從資本市場的反饋來看，今年6月，美邦服飾股價曾跌破1元，其市值也一度跌破26億元。截至2024年12月26日，美邦服飾每股2.03元，市值51億元。

　　“洞悉未來，把握趨勢，是現(xiàn)在品牌一切決策的基礎(chǔ)。當(dāng)前，消費兩極化趨勢明顯，向上是品牌化消費，向下是性價比消費，而在這兩方面，美邦服飾向上能力不足，向下又比不過白牌（以‘性價比’占據(jù)下沉市場）?！敝苕梅治稣J(rèn)為，現(xiàn)在美邦服飾的很多決策都沒有章法，因此對品牌的提升“幾乎不會有太大幫助”。

　　在周婷看來，面對消費兩極化的市場，高端化是很多中國品牌唯一出路。于美邦服飾而言，“可以嘗試基于高端化重塑品牌形象，開發(fā)具有差異化優(yōu)勢產(chǎn)品，把握年輕化、休閑化、運動化趨勢，充分挖掘數(shù)字化機(jī)會而不要只強(qiáng)調(diào)電商，才能有效把握住一些機(jī)會”。（每經(jīng)記者黃海對本文亦有貢獻(xiàn)）

　?。ㄎ恼聝?nèi)容和數(shù)據(jù)僅供參考，不構(gòu)成投資建議。投資者據(jù)此操作，風(fēng)險自擔(dān)。）

　　記者|杜蔚

　　編輯|||程鵬 陳俊杰 杜恒峰