1. 山東省營商環(huán)境暫行條例？
2. 一望無際的大森林，林業(yè)調(diào)查人員是如何將樹種面積蓄積調(diào)查出來的？
3. 未來5年，一二線城市房價(jià)的趨勢如何？
4. 多地銀行悄然下調(diào)房貸利率，2月份全國首套房平均利率5.63%，未來房價(jià)走勢會(huì)怎樣？

山東省營商環(huán)境暫行條例？

《山東省優(yōu)化營商環(huán)境條例》，2020年9月25日經(jīng)省人大13屆23次會(huì)議通過，自2021年1月1日起實(shí)行?！稐l例》共7章67條。

為優(yōu)化營商環(huán)境，保護(hù)各類市場主體合法權(quán)益，激發(fā)市場活力，促進(jìn)高質(zhì)量發(fā)展，根據(jù)相關(guān)法律和行政法規(guī)，結(jié)合山東省實(shí)際，而特意制定了該條例。

一望無際的大森林，林業(yè)調(diào)查人員是如何將樹種面積蓄積調(diào)查出來的？

我們在林業(yè)資源調(diào)查工作中，一般不可能也沒有必要進(jìn)行大面積的全林實(shí)測調(diào)查，通常的做法都是按照一定的方法，實(shí)測調(diào)查一些局部的小塊面積，用以推算全體的狀況。這樣既可以節(jié)省人力、物力和時(shí)間，也可以達(dá)到滿足精度要求的目的。一般地說，確定這種局部的小塊面積的方法有兩種，一種是典型選取、設(shè)置的，稱為“標(biāo)準(zhǔn)地”。另一種是隨機(jī)抽取、設(shè)置的，稱為“隨機(jī)樣地”。

天下無難事，只怕有心人，怕就怕認(rèn)真二字，中國跟日本在治山治林方面比較差距很大，用心用力認(rèn)真投入產(chǎn)出，有比較差距就明顯，找到問題所在，就容易找到解決問題的辦法，，飛機(jī)播種，任其自然，樹弱林稀，長效漫長，時(shí)間是輸不起的，為農(nóng)民尋出路，有投入快產(chǎn)出，分流成林工從長計(jì)議，也是一種不錯(cuò)的選擇，，造林從自然到人工干與，用心用力認(rèn)真，結(jié)合現(xiàn)代科學(xué)管理，科技生產(chǎn)，知識就是力量，機(jī)械減輕勞力，品種多樣化，林下經(jīng)濟(jì)協(xié)合化，保土保肥必須化，，一切講究科學(xué)合理，用科學(xué)的思維尋效率，事在人為，謀事在人，成事在天，只要努了力，一切都不是事，，

我是林場職工，就說一下我們林場現(xiàn)在常用的方法吧。

林場有固定的林班。比如我們林場有36個(gè)林班，林班分出若干小號，每個(gè)小號10坰地左高右。調(diào)查時(shí)通常是在小號里打出若干點(diǎn)抽樣調(diào)查，如是特殊樹種就要把全小號都調(diào)查一遍。

調(diào)查時(shí)若干人分兩人一伙，一個(gè)叫號，一個(gè)記數(shù)。叫號者叫出樹種，樹高，胸徑，記數(shù)者依次記下。

最后匯總，上報(bào)，完成。

未來5年，一二線城市房價(jià)的趨勢如何？

房地產(chǎn)的核心價(jià)值觀是經(jīng)濟(jì)支撐，經(jīng)濟(jì)下行，是支撐不了高房價(jià)的，經(jīng)濟(jì)衰退后老百姓負(fù)債率太高，銀行斷供整個(gè)社會(huì)將會(huì)發(fā)生連鎖反應(yīng)，你的城市經(jīng)濟(jì)支撐房價(jià)，鶴崗 玉門房價(jià)為什么那么低是因?yàn)榻?jīng)濟(jì)衰退，表面上看是人口流出，真實(shí)原因都是經(jīng)濟(jì)衰退，所以說經(jīng)濟(jì)好房價(jià)就值錢，經(jīng)濟(jì)衰退送你都不要。

說跌的都是沒房盼跌的，理智一點(diǎn)兒，一二線城市每年人口都是凈流入，難道不買房嗎？一二線城市GDP是關(guān)鍵，難道不建房嗎？未來五年，一線城市漲幅會(huì)小于二線城市，有錢快買

未來5年，一二線城市的房價(jià)將會(huì)穩(wěn)中有降，但降的幅度不大，因?yàn)殡S著國家對住房的重新定位，房價(jià)回歸理性，炒房也逐漸慢慢回冷，當(dāng)然了，三、四線城市和房源較多的城市，降幅會(huì)大一點(diǎn)，而北上廣深等超大城市房價(jià)可能會(huì)穩(wěn)中有漲，但漲幅也不會(huì)太大，總之炒房將會(huì)時(shí)為過去。

謝謝邀請。

我國有4個(gè)一線城市和30個(gè)二線城市，加上杭州、南京、重慶等幾個(gè)強(qiáng)二線城市，一二線城市(包括強(qiáng)二縣城市)大約在45個(gè)左右。

首先，一線城市的房價(jià)一直是全國其他城市房價(jià)的風(fēng)向標(biāo)。正因?yàn)槿绱耍捎谝痪€城市的房價(jià)持續(xù)上漲，二三四線城市的房價(jià)普遍漲幅增大，尤其是二線城市的房價(jià)表現(xiàn)尤為突出。今年上半年住建部發(fā)出預(yù)警的幾個(gè)二線城市，有兩個(gè)城市房價(jià)漲幅達(dá)到了20%以上。前天有則消息說，杭州的下城區(qū)房價(jià)的房價(jià)每平米達(dá)到了8萬元，大有超過一線城市的勢頭。盡管是在中央政策的嚴(yán)控之下，仍有部分二線城市或強(qiáng)二線城市的房價(jià)一直都在上漲，說明一二線城市的房地產(chǎn)業(yè)還有較大市場。特別是二線城市的人口落戶制度的放寬，吸引了很大一部分人口向二線城市轉(zhuǎn)移，象西安就提出了引進(jìn)100萬人口的目標(biāo)。決定一個(gè)城市房價(jià)高低的主要因素是人口增長，由于一線城市的落戶門檻較高，大量人口的落戶首選就集中在二線城市。

其次是二線城市中的各省會(huì)城市，都在積極爭取成為國家級中心城市，更有山東省會(huì)城市濟(jì)南提出了建設(shè)國際化大都市的奮斗目標(biāo)。不管是國家級中心城市還是國際大都市，無疑都是極具吸引力的理想城市。

三是國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略的提出，為加快二線城市的發(fā)展帶來了機(jī)遇，比如去年年底萊蕪劃歸濟(jì)南，率先在行政區(qū)劃上搞突破，人口增加了，面積擴(kuò)大了，經(jīng)濟(jì)總量也上去了。都為吸引更多的人口轉(zhuǎn)移開了先例，同時(shí)帶動(dòng)了濟(jì)南周邊的城市的發(fā)展。這些周邊城市作為濟(jì)南的衛(wèi)星城市，也為濟(jì)南創(chuàng)建國際化大都市提供了支撐。

通過以上分析，不難得出這樣一個(gè)結(jié)論：在未來的五年，一二線城市的房地產(chǎn)市場仍然有較大的發(fā)展空間，房價(jià)會(huì)一直處于上漲的態(tài)勢。

未來幾年國內(nèi)房價(jià)可能出現(xiàn)分化，總體上看，一二線城市房價(jià)因?yàn)榉康禺a(chǎn)調(diào)控政策限購、限售的原因，會(huì)以15%左右下調(diào)，通過幾年的時(shí)間實(shí)現(xiàn)軟著陸。

未來5年長效機(jī)制將建立，房價(jià)投機(jī)性炒作已經(jīng)失去土壤。一方面，房地產(chǎn)稅將要開征，現(xiàn)在已經(jīng)全國聯(lián)網(wǎng)，房地產(chǎn)稅在房子的保有環(huán)節(jié)征稅，就是擁有房子越多，就要承擔(dān)越多的稅賦。另外問責(zé)制的出臺，促使地方政府出手控制房價(jià)。住建部現(xiàn)在約談了前期房價(jià)上漲過快的熱點(diǎn)城市，并采取了房價(jià)過快上漲的問責(zé)制。

另一方面，現(xiàn)在各級政府都在建造保障房、共有產(chǎn)權(quán)房、長租房建設(shè)，五年之后，除了商品房市場外，還有租賃市場、保障房市場等，老百姓并不一定非要買房居住，而是可以通過其他途徑來解決住房問題。這樣就會(huì)分流商品房的購房需求，未來房價(jià)根本炒不起來，將完全由剛需收入所決定。

多地銀行悄然下調(diào)房貸利率，2月份全國首套房平均利率5.63%，未來房價(jià)走勢會(huì)怎樣？

最近幾天我在網(wǎng)上看到許多地方取消了房貸利率上浮的政策，與題主說的多地銀行下調(diào)房貸利率不謀而合，那么，當(dāng)房貸利率下調(diào)之后，未來房價(jià)會(huì)出現(xiàn)什么變化呢？個(gè)人認(rèn)為，短期會(huì)對樓市產(chǎn)生一定的刺激作用，但是對房價(jià)的中長期走勢不會(huì)產(chǎn)生太大影響，原因如下：

一、下調(diào)房貸利率只會(huì)刺激有能力購買的潛在意向客戶，對房價(jià)長期走勢影響不大：

當(dāng)你去購物的時(shí)候，你想買某件衣服，但是又嫌價(jià)格高了點(diǎn)，這時(shí)如果商家適當(dāng)降價(jià)，那么這筆交易就會(huì)達(dá)成，因?yàn)槟惚緛砭褪怯匈徺I需求的意向客戶，而如果是換做一個(gè)純粹逛街并且購買力不足的人，你再怎么降價(jià)效果也是甚微的，銀行降低房貸利率的效果也是如此，它只會(huì)刺激原本想買的人及早購買，等這波人買完之后，市場又將回歸平靜，不會(huì)對房價(jià)大趨勢實(shí)質(zhì)性的影響。

二、房貸利率下調(diào)，從側(cè)面說明目前的市場購買力不足：

如果一個(gè)市場需求旺盛的話，這個(gè)商品只會(huì)漲價(jià)不會(huì)打折促銷，因此，從銀行降低房貸利率來看，一方面能刺激部分需求，另一方面，也說明目前房地產(chǎn)市場的購買力不足。

三、未來房價(jià)大概率將是高位震蕩下行的趨勢：

房價(jià)經(jīng)過一二十年的迅速上漲，目前已經(jīng)處在歷史高位，而且房地產(chǎn)的人口紅利也漸漸消失，從目前的人口結(jié)構(gòu)來說，剛需越來越少，能買得起的人也越來越少，但是考慮到中國的國情，希望房價(jià)在短期內(nèi)大跌也不太現(xiàn)實(shí)，大概率將是高位震蕩下行，用拉長下跌的時(shí)間、減緩下跌的速度來慢慢消化這部分“泡沫”，等下一批剛需成長起來之后，房價(jià)將隨著物價(jià)的上漲、工資水平的提高再回到上升趨勢！

以上是我的個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家留言討論~

全國首套房平均利率下降，說明購房需求開始減弱，部分城市穩(wěn)定房價(jià)預(yù)期增強(qiáng)，希望通過降低利率吸引剛需入場。

穩(wěn)定房價(jià)對于很多地方很重要，未來房貸利率下降到基準(zhǔn)利率4.90%以下是必然，不過可能時(shí)間會(huì)長一些，也許5年或者更久。

利率下降對于房價(jià)走勢影響不大，尤其是小幅的升降。

以貸款100萬元為例，20年時(shí)間，等額本息的還款方式下，基準(zhǔn)利率4.90%需要每個(gè)月還款6544元，上漲到5.63%，每個(gè)月還款6953元，只多出來400元。對于能還得起六千多元房貸的家庭來說，這不是買不買房的障礙。

一般月供在家庭月收入的30%左右比較好，但是隨著房價(jià)持續(xù)上漲，現(xiàn)在購房者的月供往往占到了家庭收入的50%以上，實(shí)際風(fēng)險(xiǎn)是相當(dāng)大的。一旦一方失業(yè)或者降薪，必然影響到家庭消費(fèi)以及還貸。

未來十年，房價(jià)以下降為主，有望下降50%

世界上不存在只漲不跌的商品，國內(nèi)房價(jià)上漲本質(zhì)是一種貨幣現(xiàn)象，短時(shí)間能夠刺激經(jīng)濟(jì)，但是對于實(shí)體經(jīng)濟(jì)的傷害會(huì)留存很多年。

今后五年我國不僅僅進(jìn)入老齡化社會(huì)，更會(huì)迎來人口拐點(diǎn)。高房價(jià)下年輕夫婦的生育意愿會(huì)不斷降低，屆時(shí)老人紛紛離世，出生率持續(xù)降低，現(xiàn)在就已經(jīng)住下20億人的房子，今后給誰住呢？

有錢人投資房產(chǎn)，可以出租收租金，可以出售賺漲幅，但是現(xiàn)在真正的剛需已經(jīng)買不起房了，誰來買呢？有錢人賣給有錢人互相炒來回炒，這樣的游戲會(huì)有人玩嗎？租金一旦上漲過高，外來人口就會(huì)離開，這樣的現(xiàn)象已經(jīng)在一線城市出現(xiàn)，空置可收不到租金。

房價(jià)的支撐，一定是工資，最終還是要企業(yè)盈利來買單。高房價(jià)推高了企業(yè)運(yùn)營成本，降低了國內(nèi)企業(yè)的國際競爭力。壟斷企業(yè)日子好過，因?yàn)橛卸▋r(jià)權(quán)，可以隨意漲價(jià)，但是解決了90%新增就業(yè)的民營企業(yè)生存狀況如何，不需要多說。

2019年減稅降費(fèi)力度很大，之所以這么大，是為了穩(wěn)定國民經(jīng)濟(jì)，穩(wěn)定就業(yè)。但是實(shí)施的效果需要觀察，生效也需要時(shí)間。更多的企業(yè)為了降低成本，依然會(huì)選擇降薪裁員，這是高房價(jià)下的釜底抽薪，房價(jià)一定撐不住的。

出于穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的需要，房價(jià)以每年10%左右降幅下降，這樣棄房斷供的人也很少，不會(huì)影響到銀行安全。一點(diǎn)點(diǎn)下降，最終風(fēng)險(xiǎn)完全釋放，套牢一部分炒房客和近幾年買房的剛需，這是釋放風(fēng)險(xiǎn)的最佳路線。

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