界面新聞?dòng)浾?| 王妤涵

界面新聞編輯 | 李慎

　　2025年剛開(kāi)始，萬(wàn)科便進(jìn)行了一次人事調(diào)整。

　　1月6日，界面新聞獲悉，萬(wàn)科近期發(fā)布了一則內(nèi)部公告，任命原萬(wàn)科常州城市總經(jīng)理嚴(yán)勇接替王昂擔(dān)任開(kāi)經(jīng)本部（開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部）合伙人，主管營(yíng)銷(xiāo)工作，而王昂被調(diào)任至萬(wàn)科上海的未來(lái)城市實(shí)驗(yàn)室擔(dān)任合伙人、總經(jīng)理。

　　公開(kāi)資料顯示，嚴(yán)勇出生于1987年，本科畢業(yè)于南京理工大學(xué)，碩士就讀于同濟(jì)大學(xué)，2013年畢業(yè)后通過(guò)校招加入萬(wàn)科，曾擔(dān)任上海萬(wàn)科第一事業(yè)部項(xiàng)目總、上海萬(wàn)科租賃住房事業(yè)部總經(jīng)理、萬(wàn)科金華、臺(tái)州事業(yè)部總經(jīng)理等多項(xiàng)職務(wù)，后又在去年調(diào)任至萬(wàn)科常州擔(dān)任城市總經(jīng)理。

　　據(jù)了解，嚴(yán)勇所在的萬(wàn)科常州城市公司，目前歸屬于萬(wàn)科無(wú)錫地區(qū)公司。

　　去年3月，萬(wàn)科上海區(qū)域?yàn)轫槕?yīng)長(zhǎng)三角一體化建設(shè)趨勢(shì)和行業(yè)變化進(jìn)行了一次組織架構(gòu)調(diào)整，15個(gè)城市公司被重新劃分為8個(gè)地區(qū)公司，常州在當(dāng)時(shí)和無(wú)錫、南通等城市被一同重組為無(wú)錫地區(qū)公司。

　　從市場(chǎng)銷(xiāo)售情況來(lái)看，在嚴(yán)勇的帶領(lǐng)下，萬(wàn)科在常州的表現(xiàn)較為出色。

　　克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2024年1-6月，萬(wàn)科位居常州市操盤(pán)銷(xiāo)售金額榜的第二位、面積榜的第一位以及套數(shù)榜的第三位，分別成交9.73億元、6.46萬(wàn)平方米和471套。

　　除營(yíng)銷(xiāo)總的調(diào)整外，界面新聞還從內(nèi)部人士處了解到，內(nèi)部文件中還提到，陳雄擬任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部成本部部門(mén)合伙人；張敬芝擬任開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部工程管理部部門(mén)合伙人；范紅良未來(lái)將負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部采購(gòu)和供應(yīng)鏈管理部工作，不再負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部成本管理部工作。

　　開(kāi)經(jīng)本部是萬(wàn)科的重中之重，在其組織架構(gòu)中扮演著至關(guān)重要的角色，萬(wàn)科對(duì)這一業(yè)務(wù)部門(mén)的調(diào)整也較為頻繁。

　　去年10月，萬(wàn)科曾進(jìn)行了一次大規(guī)模的組織架構(gòu)調(diào)整，將?開(kāi)經(jīng)本部進(jìn)一步下沉業(yè)務(wù)前線，直接負(fù)責(zé)重大項(xiàng)目的操盤(pán)。

　　具體包括，將華東區(qū)域、南方區(qū)域、北京區(qū)域、西南區(qū)域、華中區(qū)域本部精簡(jiǎn)職能，定位為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部派駐的“前方指揮部”，保留項(xiàng)目前方人員，只設(shè)置與項(xiàng)目直接相關(guān)的業(yè)務(wù)職能，不再設(shè)置后臺(tái)保障類(lèi)職能。

　　東北區(qū)域和西北區(qū)域調(diào)整為總公司，總公司只設(shè)置一套管理職能，對(duì)片區(qū)內(nèi)各城市項(xiàng)目進(jìn)行集約管理；重大項(xiàng)目多、產(chǎn)能貨值大的上海公司、廣佛公司，則調(diào)整為開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)本部直接管理，以加強(qiáng)對(duì)資源盤(pán)活、經(jīng)營(yíng)提效、交付品質(zhì)、成本管理等方面的專(zhuān)業(yè)管控。

　　此外，為了進(jìn)一步提高商業(yè)、辦公資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)效益，萬(wàn)科還新組建了一個(gè)辦公事業(yè)部門(mén)，主要聚焦辦公類(lèi)資產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)提效，事業(yè)部本部未來(lái)將聚焦大型購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)以及歷史文化街區(qū)的三大核心產(chǎn)品線開(kāi)發(fā)，一線項(xiàng)目則合并為七大地區(qū)公司。

　　萬(wàn)科當(dāng)時(shí)表示，組織架構(gòu)的進(jìn)一步集約化有助于提升項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)效率和效益，尤其是集中力量打造重點(diǎn)項(xiàng)目。在當(dāng)前各類(lèi)支持市場(chǎng)穩(wěn)定的政策陸續(xù)出臺(tái)的背景下，也將助力公司更好地把握政策帶來(lái)的市場(chǎng)機(jī)遇。

　　而“萬(wàn)科此次對(duì)營(yíng)銷(xiāo)總的調(diào)整，或許與其去年整體的銷(xiāo)售表現(xiàn)有關(guān)”，業(yè)內(nèi)人士對(duì)界面新聞表示。

　　據(jù)最新披露，2024年12月，萬(wàn)科實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積172.7萬(wàn)平方米，同比下降約32.7%，合同銷(xiāo)售金額233.4億元，同比下降29.2%。

　　從全年表現(xiàn)來(lái)看，2024年1-12月，萬(wàn)科累計(jì)實(shí)現(xiàn)合同銷(xiāo)售面積1810.7萬(wàn)平方米，同比下降約26.6%；合同銷(xiāo)售金額為2460.2億元，2023年則為3761.2億元，同比下降約34.6%，位居中指研究院統(tǒng)計(jì)的2024年房企銷(xiāo)售業(yè)績(jī)排行榜的第5位。

　　銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的下滑也對(duì)其利潤(rùn)帶來(lái)了影響。據(jù)三季度財(cái)報(bào)，萬(wàn)科2024年1-9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入約為2198.95億元，同比下降24.25%；歸屬于上市公司股東的凈虧損179.4億元，同比下降231.73%；期內(nèi)公司經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-48.48億元，2023年同期為2.35億元。

　　進(jìn)入新的一年，于萬(wàn)科而言，債務(wù)壓力依舊不小，據(jù)WIND數(shù)據(jù)顯示，目前萬(wàn)科一年以內(nèi)的到期境內(nèi)債務(wù)約326.45億元，占比約為67%。接下來(lái)，能否憑借其豐富的市場(chǎng)經(jīng)驗(yàn)給萬(wàn)科的銷(xiāo)售帶來(lái)新的突破，增加現(xiàn)金流，嚴(yán)勇也面臨著不小的挑戰(zhàn)。